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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高 ，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨 的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰，也是找房热度的高点。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其 是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

【网络强国这十年】当电表连上大数据 ，让“双碳”目标更近一步******

　　【网络强国这十年——行业观点篇】

　　如今，碳中和已在全球范围内达成共识。要实现碳中和 ，需要在各行业进行深度脱碳 。随着大数据、人工智能等新技术 的应用，电力行业也在积极革新，推动建设数字基础设施 ，助推电力行业“双碳”目标 的实现 。

　　党的二十大报告提出 ，推动能源清洁低碳高效利用 ，推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型 。近年来 ，志翔科技围绕能源大数据生态，孵化了系列能源大数据产品 ，在电力企业得到广泛应用，有力支撑国家新型电力系统建设。近日，志翔科技总裁蒋天仪做客光明网“网络强国这十年”专栏 ，畅谈大数据如何助推电力行业智能化升级，支撑行业碳计量的精准化，为“碳达峰、碳中和”目标实施奠定基础条件。

　　传统电网的电力数据来源分散 、结构多样、质量参差不齐；基于这样 的数据很难提供全面精准 的数据服务 。万物互联时代，数据采集 的手段和数据的质量都有了飞跃 。充分进行数据采集和处理分析并指导业务，是保障大规模新能源并网和消纳的基本条件之一。蒋天仪认为“精细化”的数据运营管理和计量 是关键 。

　　在目前电力行业有一个“三可”的说法（可观：客观采集获取用电数据、可测 ：精准监测和测量、可控：在可观可测 的基础上按需控制），蒋天仪认为 ，其实在三可 的基础上，还可增加“可调”。他介绍 ，通过大数据分析 ，目前已经基本达到“可观可测” ，这也是“可控”的前提条件 。那么 ，如何让调控更加科学有效？就需要更加精细化 的调节调度，即“可调”。

　　为此 ，志翔科技研发了非介入式负荷分析产品 。通过在新一代智能物联网表上安装边缘计算模块 ，利用电力指纹技术可以提供精准 的用电设备负荷、能耗、使用状况等信息的侦知和分析 。电力公司利用非介入式负荷分析产品，可以更精准辨识户内负荷 ，输出相应用电设备的能耗详单 ，为用电高峰期制定错峰用电方案提供有力数据支撑。

　　“过去，我们通过电表只 是知道这一户用了多少电 ，不清楚具体有什么设备在用。但安装非介入式负荷辨识产品模块之后 ，电力企业可以更加精细地掌握用电情况 。”蒋天仪说。

　　记者了解到 ，除了工业企业生产和用户生活 的用电负荷精细化管理之外 ，在各行各业、日常生活等场景下 ，通过大数据对用电设备负荷 、能耗等的详细分析也很有想象空间 。比如，在消防安全管理方面，通过监测和分析用户用电情况，可以有效检测两轮电动车入户充电等消防隐患行为 ，从而有效避免火灾问题。在物业管理和环保用电方面 ，按规定商业楼宇内夜间严禁住人 ，传统的办法是安排人为巡检，如今非介入式负荷分析产品就能替代人工进行自动分析和监测等 。

　　“随着信息化技术的发展 ，大数据 、云计算等带来 的数据量越来越大 ，很多以前没有利用起来的零散数据，随着大数据技术的成熟和应用，可以通过关联和深度分析而产生价值 。”蒋天仪认为，目前，国家已经出台了《数据安全法》《个人信息保护法》等法律法规，为数据安全行业和百姓个人隐私保驾护航。另一方面，大数据在工业领域的应用，尚处于起步阶段，未来还有很大发展空间 ，需要更多有技术能力的厂商积极创新 ，让产品更好地落地和应用服务于各行各业 ，在企业生产效率提升 、百姓生活便利的多个方面发挥更大价值 。

　　监制 ：张宁 李政葳

　　采访/撰文：李飞 孔繁鑫

　　后期 ：刘昊

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）